top of page

Questions et réponses sur les prêts directs

Que sont les prêts directs ?

Les prêts directs sont des fonds mis à la disposition du projet de logement et d'éducation UmStieg par des particuliers ou des groupes. Un contrat de prêt est conclu entre les prêteurs et UmStieg Haus GmbH. Cela donne aux donateurs la possibilité de faire un investissement transparent, social et durable qui soutient un projet de maison engagé politiquement, écologiquement et socialement.

Les prêts directs à faible taux d'intérêt sont la clé du projet de logement UmStieg afin de permettre de maintenir les loyers à un niveau bas.

Qu'en retirez-vous en tant que prêteur ?

Nous offrons la certitude que votre argent sert un objectif social : nous garantissons un logement durablement abordable et luttons contre la spéculation immobilière. Nous permettons un investissement à long terme et social, où vous savez toujours où se trouve votre argent et ce qui se passe avec lui. L'enrichissement privé par le profit ou la spéculation est exclu par la charte et le contrôle du syndicat de copropriété.

Prêts directs pour des projets enSyndicat des immeubles à appartementssont une forme d'investissement solidaire. D'un point de vue purement économique, d'autres investissements peuvent être plus efficaces. 

Que signifie la dispense de prospectus?

Depuis le 1er janvier 2016, les prêts subordonnés, y compris nos prêts directs, sont soumis à la loi sur les investissements. Comme nous ne récolterons pas plus de 100 000 € de crédit direct par offre et par an, cela ne changera pas grand-chose pour notre projet. Il n'y a pas d'exigence de prospectus conformément à la loi sur les investissements en actifs.

Que signifie prêt subordonné ?

En cas d'insolvabilité du projet, nous sommes obligés de servir d'abord d'autres créanciers non subordonnés, tels que des banques, et ce n'est qu'ensuite que les prêteurs directs seront payés.

Y a-t-il des intérêts sur les prêts directs ?

Le caractère social du projet est garanti par des taux d'intérêt bas. Des taux d'intérêt bas garantissent des loyers durablement bas et nous permettent de rembourser plus rapidement les emprunts bancaires. Quels que soient le montant et la durée, vous pouvez accorder votre prêt direct sans intérêt ou avec un taux d'intérêt fixe pouvant aller jusqu'à 1,5 %, selon l'offre.

Vous pouvez décider si vous souhaitez que les intérêts soient payés annuellement ou à la fin du terme. À la fin de chaque année civile, vous recevrez une notification sur le solde du compte et, le cas échéant, sur les revenus d'intérêts.

Quel devrait être le montant des prêts directs ?

Des crédits directs peuvent être mis à disposition à partir d'un montant de 500 €. Des montants inférieurs sont défavorables en raison de la charge administrative. En plus des paiements de crédit uniques, vous pouvez également organiser des paiements partiels avec nous.

Quelle est la durée ou le délai de préavis du contrat de prêt ?

Les prêts directs peuvent être conclus pour une durée limitée d'au moins un an ou pour une durée indéterminée. Les prêts à longue échéance sont préférables pour nous car ils signifient un niveau élevé de sécurité de planification et de faibles coûts administratifs. Ceci est particulièrement important pour les prêts importants. Les prêts directs à durée déterminée se terminent automatiquement après l'heure convenue. Il existe différents délais de préavis pour les prêts permanents, en fonction du montant du prêt.

Nous vous demandons de respecter les conditions convenues et les délais de préavis afin que nous puissions planifier avec certitude. Pour nous, un traitement équitable signifie également que nous mettons tout en œuvre pour permettre un remboursement anticipé de votre argent si nécessaire.

Qui est responsable du dépôt de la déclaration de revenus sur les plus-values ?

Contrairement aux banques, nous n'avons pas le droit de retenir et de payer l'impôt sur les gains en capital. Cela signifie que vous êtes responsable de déclarer les revenus des prêts directs dans votre déclaration de revenus. Une attestation de revenus d'intérêts est délivrée à cet effet.

Qu'est-ce qui fait de nous des partenaires de confiance ?

communauté solidaire


Le projet de maison UmStieg s'efforce d'obtenir la participation deSyndicat des immeubles à appartements an. Des projets économiquement et socialement fonctionnels soutenus par de nombreuses personnes existent sous ce toit dans toute l'Allemagne depuis plus de vingt ans.

Planification financière solide


Notre plan de financement a été élaboré en étroite collaboration avec des consultants du Mietshäuser Syndikat et de la GLS Bank. Notre calcul est solide et basé sur la rentabilité économique du projet de maison et de l'établissement d'enseignement. Des revenus locatifs stables et des activités économiques dans notre projet servent les prêts.

Investissement local et transparent


Vous pouvez voir où se trouve votre argent et ce qu'il en est à tout moment. Vous recevrez régulièrement des informations sur l'évolution du projet. De cette façon, l'utilisation de votre investissement reste transparente.

bottom of page